I den sørlige delen av Trondheim har HeimdalsPorten blitt oppført – et boligkompleks bestående av fire bygninger på 7 og 8 etasjer, med totalt 204 leiligheter på mellom 41 og 108 m². De punktformede bygningsvolumene er tilpasset terrengets utforming og den omkringliggende bebyggelsen, samtidig som det er bevart plass til grøntområder og en solrik lekeplass.
Prosjektet i Trondheim viser et praktisk eksempel på bruk av modulær treteknologi i bygninger på opptil 8 etasjer.
Se hvordan HeimdalsPorten ble bygget, og hvordan det å flytte en betydelig del av arbeidet fra byggeplassen til fabrikken påvirket gjennomføringen av hele prosjektet.
Utfordring – 8 etasjer i treteknologi
Gjennomføringen av fire bygninger på 7 og 8 etasjer med modulære trekonstruksjoner krevde en presis samordning av arkitektoniske, urbane og konstruktive forutsetninger. Prosjektet omfattet 204 leiligheter på mellom 41 og 108 m², organisert i punktform rundt en sentral kommunikasjonssjakt. Denne løsningen gjorde det mulig å utnytte arealet optimalt og samtidig oppfylle kravene til byggehøyde.
En viktig utfordring var terrengforskjellene. To av bygningene ble delvis senket i terrenget, noe som gjorde det mulig å bruke arealet under bakkenivå til bodløsninger for beboerne. Hovedinngangene ble plassert mot den indre gårdsplassen og markert med farger for å skille dem tydelig ut i boligstrukturen.
I tillegg var det nødvendig å tilpasse byggehøydene til den omkringliggende boligbebyggelsen samt sikre tilfredsstillende akustiske og funksjonelle forhold. Prosjektets skala og gjennomføring i Norge krevde tett prosjekterings- og utførelseskoordinering i alle faser av investeringen.
Fra prosjektering til montering – helhetlig gjennomføring av Unihouse
Prosjektet ble gjennomført i en «design og bygg»-modell, noe som innebar at Unihouse S.A. hadde fullt ansvar for både utarbeidelse av tverrfaglig bygge- og detaljprosjektering samt oppføring av de fire byggene i standarden «nøkkelferdig». Arbeidsomfanget omfattet konstruksjon i form av prefabrikkerte rommoduler (3D) med bærende trekonstruksjon, inkludert komplette sanitær-, elektro-, ventilasjons- og sprinklerinstallasjoner.
Modulene ble produsert ved Fabrikk for modulbygg i Bielsko-Biała under kontrollerte produksjonsforhold, ved bruk av automatiserte prosesser og spesialiserte monteringsstasjoner. Ferdige elementer ble transportert til byggeplassen i Trondheim, hvor de ble løftet på plass med kran og deretter koblet sammen til den endelige bygningskonstruksjonen. Denne tilnærmingen sikrer høy repeterbarhet, presisjon i utførelsen og god kontroll over fremdriften.
Hver bygning utvikles først som en detaljert digital modell. Prosjektet utarbeides i BIM (Building Information Modeling), noe som gjør det mulig å verifisere konstruksjons- og installasjonsløsninger før produksjonen starter. Dette gir mulighet til å avdekke eventuelle kollisjoner, optimalisere installasjonssystemene og planlegge ferdigstillingsarbeidene. Den digitale modellen danner grunnlaget for en effektiv produksjons- og monteringsprosess.
Se hvordan prosjektet ble gjennomført steg for steg:
Teknologi som gjør det mulig å bygge raskere og høyere
Teknologien som er brukt i HeimdalsPorten Trondheim – prefabrikkerte rommoduler (3D) med bærende trekonstruksjon – gjør det mulig å flytte en betydelig del av byggeprosessen til produksjonshallen. Modulene produseres under kontrollerte forhold i fabrikken, hvor både konstruksjonselementer og installasjoner som sanitær-, elektro- og teleteknikk monteres, i tillegg til utvalgte ferdigstillingselementer som møbler.
Ferdige bygningssegmenter transporteres til byggeplassen og monteres på den endelige lokasjonen. Denne tilnærmingen gjør det mulig å gjennomføre produksjon og forberedende arbeider parallelt, noe som reduserer byggetiden betydelig. Samtidig sikres høy repeterbarhet og kvalitet, dokumentert gjennom strenge kvalitetskontroller i produksjonsfasen.
Den modulære trekonstruksjonen oppfyller kravene til brannsikkerhet, akustikk og energieffektivitet. Riktig valgte materialer og konstruktive løsninger gjør det mulig å oppnå høye ytelseskrav og lang levetid, samtidig som teknologien har et lavt karbonavtrykk. Gjennomføringen av HeimdalsPorten bekrefter at prefabrikkerte tremoduler kan benyttes i bygg på sju og åtte etasjer i det krevende norske markedet.
HeimdalsPorten i tall
Omfanget av prosjektet i Trondheim inkluderte både prosjektering og oppføring av fire boligbygg.
De viktigste parameterne for investeringen:
- 4 boligbygg (A, B, C, D)
- 2 bygg med sju etasjer og 2 bygg med åtte etasjer
- 204 boliger
- 11 935 m² samlet bruksareal
- 16 816 m² samlet bruttoareal
- Byggehøyder: 22,222 m og 25,710 m
- Gjennomføringsperiode: 14.02.2019 – 11.02.2022
Effekt – et funksjonelt boligområde i skandinavisk standard
HeimdalsPorten er et sammenhengende boligkompleks i den sørlige delen av Trondheim. De punktformede bygningsvolumene med varierende høyder er tilpasset omgivelsene og terrenget, og danner en ryddig struktur med indre gårdsrom, grønne områder og lekeplass. Beliggenheten gir enkel adkomst til sentrum, og i nærheten av prosjektet går «Superbuss»-linjen som knytter området til hovedveiene i byen.
Arkitekturen bygger på en naturlig fargepalett av hvitt, grått og beige, supplert med gule og oransje aksenter som markerer innganger og strukturerer komposisjonen. De rektangulære volumene er brutt opp av subtile fargedetaljer, noe som gir bygningene et tydelig, men samtidig dempet uttrykk. Et sentralt element er ivaretakelsen av den minimalistiske stilen som kjennetegner skandinavisk design.
Valget av modulær teknologi ga investoren kontroll over hele prosessen – fra BIM-modell til montering på byggeplassen i Trondheim. Størstedelen av arbeidet ble utført i fabrikk, noe som reduserte risikoen for forsinkelser og sikret høy kvalitet i utførelsen. Den modulære trekonstruksjonen gir samtidig gode energiegenskaper og lang levetid, egenskaper som er høyt verdsatt i markedet.
Oppdag moderne boliger i modulær teknologi fra Unihouse:
Velg en partner med solid kompetanse, erfaring og faglig tyngde som kan bidra til å løfte kvaliteten og standarden på investeringen din.
